Verbale di assemblea condominiale: fac simile gratuito in Word
Fac simile di verbale di assemblea di condominio: costituzione, presenti e millesimi, delibere con favorevoli, contrari e astenuti, dichiarazioni. In Word.
Alina VoroncovaFondatrice di Limeline 31 ottobre 2026 · Modello gratuito Il modello
CONDOMINIO [NOME DEL CONDOMINIO]
[VIA E NUMERO CIVICO] – [CITTÀ]
Codice fiscale [CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO]
VERBALE DELL'ASSEMBLEA [ORDINARIA / STRAORDINARIA] DEL [DATA]
Il giorno [DATA], alle ore [ORA], presso [LUOGO] [E IN VIDEOCONFERENZA TRAMITE [PIATTAFORMA]], si è riunita in [PRIMA / SECONDA] convocazione l'assemblea dei condòmini del Condominio [NOME DEL CONDOMINIO], regolarmente convocata con avviso del [DATA DELL'AVVISO] inviato a tutti gli aventi diritto a mezzo [RACCOMANDATA / PEC / CONSEGNA A MANO], per discutere e deliberare sul seguente
ORDINE DEL GIORNO
1. [PUNTO 1]
2. [PUNTO 2]
3. [PUNTO 3]
COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA
Sono presenti, di persona o per delega, [NUMERO] condòmini su [NUMERO TOTALE], che rappresentano [MILLESIMI] millesimi su 1.000, come risulta dal foglio presenze allegato, che costituisce parte integrante del presente verbale.
Viene nominato presidente il Sig./la Sig.ra [NOME E COGNOME] e segretario il Sig./la Sig.ra [NOME E COGNOME].
Il presidente, verificata la regolarità della convocazione e la presenza del quorum costitutivo previsto dall'art. 1136 c.c. per la [PRIMA / SECONDA] convocazione, dichiara l'assemblea validamente costituita.
DISCUSSIONE E DELIBERE
Punto 1 – [OGGETTO DEL PUNTO 1]
[SINTESI DELLA DISCUSSIONE]
Messa ai voti la proposta di [TESTO DELLA PROPOSTA], l'assemblea:
favorevoli: [NUMERO] condòmini per [MILLESIMI] millesimi ([NOMI]);
contrari: [NUMERO] condòmini per [MILLESIMI] millesimi ([NOMI]);
astenuti: [NUMERO] condòmini per [MILLESIMI] millesimi ([NOMI]).
La proposta è [APPROVATA / RESPINTA].
Punto 2 – [OGGETTO DEL PUNTO 2]
[SINTESI DELLA DISCUSSIONE, VOTI ED ESITO COME SOPRA]
Punto 3 – [OGGETTO DEL PUNTO 3]
[SINTESI DELLA DISCUSSIONE, VOTI ED ESITO COME SOPRA]
DICHIARAZIONI A VERBALE
[EVENTUALI BREVI DICHIARAZIONI DEI CONDÒMINI CHE NE HANNO FATTO RICHIESTA]
Esauriti gli argomenti all'ordine del giorno, l'assemblea si chiude alle ore [ORA].
Allegati: foglio presenze con millesimi; deleghe; [ALTRI DOCUMENTI].
Il presidente Il segretario
____________________ ____________________
Le parti tra parentesi quadre, come [NOME DEL CONDOMINIO], vanno sostituite con i vostri dati.
A cosa serve
Il verbale è la prova di cosa ha deciso l’assemblea e di come lo ha deciso. Se è incompleto, ad esempio senza i millesimi dei presenti o senza i nomi dei contrari, una delibera corretta può diventare difficile da difendere. Questo fac simile segue l’ordine che serve per verificare quorum e maggioranze.
Come usarlo
- Prepara il foglio presenze prima della riunione: nomi, millesimi, deleghe. È l’allegato più importante.
- Compila la parte iniziale con data, luogo, convocazione e ordine del giorno, copiandolo dall’avviso (trovi il modello di convocazione).
- Verifica il quorum costitutivo prima di aprire la discussione: le soglie sono nella guida su quorum e maggioranze.
- Per ogni punto scrivi la proposta messa ai voti, i favorevoli, i contrari e gli astenuti con i millesimi, e l’esito.
- Annota le dichiarazioni che i condòmini chiedono di mettere a verbale.
- Firme di presidente e segretario, trascrizione nel registro e invio agli assenti.
Errori da evitare
- Scrivere «approvato all’unanimità» senza indicare chi era presente e con quali millesimi.
- Deliberare su argomenti non indicati nell’ordine del giorno.
- Dimenticare di allegare le deleghe (vedi il modello di delega).
- Non inviare il verbale agli assenti: il termine per impugnare resta aperto.
Dopo l’assemblea
Molte domande dei condòmini nei giorni successivi riguardano le decisioni prese: «quando partono i lavori?», «quanto pago?». Se lo studio inserisce una sintesi delle delibere tra le informazioni del condominio, l’assistente di Limeline risponde su WhatsApp a qualsiasi ora. Scopri come funziona.
Fac simile indicativo: adattalo al regolamento del condominio e alle decisioni concrete.
Domande frequenti
Chi redige il verbale dell'assemblea condominiale?
Il segretario nominato dall'assemblea, spesso l'amministratore se l'assemblea lo indica. Il verbale è firmato dal presidente e dal segretario e va trascritto nel registro dei verbali tenuto dall'amministratore (art. 1130, n. 7, c.c.).
Il verbale va inviato a tutti i condòmini?
Va comunicato agli assenti, perché per loro il termine di trenta giorni per impugnare le delibere decorre dalla comunicazione (art. 1137 c.c.). Molti studi lo inviano comunque a tutti, insieme a eventuali riparti.
Cosa succede se il verbale non riporta i millesimi?
Diventa difficile verificare se le maggioranze sono state raggiunte, e la delibera è più esposta a contestazioni. Conviene sempre indicare presenti, deleghe, millesimi e voti di ciascuno, o allegare il foglio presenze con queste informazioni.
Si può scrivere il verbale dopo l'assemblea?
Il verbale va redatto in modo fedele a quanto avvenuto e firmato da presidente e segretario. Se la stesura completa avviene dopo, va comunque basata sugli appunti presi durante la riunione e sottoscritta da entrambi.
Altri modelli
Modello di convocazione dell'assemblea di condominio secondo l'art. 66 disp. att. c.c.: ordine del giorno, luogo, data, seconda convocazione, videoconferenza. In Word.
Delega per l'assemblea condominiale: modello gratuito in Word da compilareModulo di delega per l'assemblea di condominio: testo pronto in Word, con le regole dell'art. 67 disp. att. c.c. sui limiti delle deleghe.