Supercondominio: cos'è, quando si forma e come funziona l'assemblea
Il supercondominio si ha quando più edifici, o più condomini, hanno in comune alcune parti, impianti o servizi, come un viale, un parco, un impianto di riscaldamento o la portineria. L'art. 1117-bis c.c. estende a queste situazioni, in quanto compatibili, le norme sul condominio. Ogni edificio resta un condominio a sé per le proprie parti comuni.
In pratica per lo studio
Nel supercondominio lo studio gestisce due livelli:
- i singoli condomini, ciascuno con le proprie parti comuni, il proprio bilancio e la propria assemblea;
- il supercondominio, con le parti comuni a più edifici, tabelle millesimali proprie e un’assemblea che, oltre sessanta partecipanti, si svolge con i rappresentanti designati da ogni condominio (art. 67 disp. att. c.c.).
Le segnalazioni vanno quindi attribuite al livello giusto: un guasto al cancello del parco comune riguarda il supercondominio, una perdita nella scala di un edificio solo quel condominio.
Esempio
Un complesso di tre palazzine con un parco, un viale d’accesso e una centrale termica comuni forma un supercondominio. Le spese del parco e della centrale si dividono su una tabella che comprende tutte e tre le palazzine; la pulizia delle scale di ciascuna resta nel bilancio del singolo condominio.
Domande frequenti
Quando si forma un supercondominio?
Quando più edifici o più condomini hanno parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c., ad esempio un cortile, un parcheggio o un impianto centralizzato a servizio di tutti. Non serve una delibera: nasce dal fatto che esistono beni comuni a più edifici.
Chi partecipa all'assemblea del supercondominio?
Di regola tutti i condòmini degli edifici interessati. Se i partecipanti sono più di sessanta, l'art. 67 disp. att. c.c. prevede che ciascun condominio designi un proprio rappresentante per l'assemblea che decide sull'amministrazione ordinaria delle parti comuni e sulla nomina dell'amministratore.