Avviso lavori in condominio: modello per comunicare l'inizio dei lavori ai condòmini
Modello di avviso per i lavori in condominio, nelle parti comuni o in un appartamento: date, orari, disagi, impresa e recapiti. Gratis, da copiare o scaricare in Word.
Alina VoroncovaFondatrice di Limeline 31 ottobre 2026 · Modello gratuito Il modello
CONDOMINIO [NOME DEL CONDOMINIO]
[VIA E NUMERO CIVICO] – [CITTÀ]
AVVISO DI INIZIO LAVORI
Gentili condòmini,
si comunica che dal [DATA DI INIZIO] al [DATA DI FINE PREVISTA] saranno eseguiti lavori di [DESCRIZIONE DEI LAVORI] presso [ZONA: parti comuni / appartamento scala [ ], piano [ ], interno [ ]].
I lavori si svolgeranno [GIORNI], dalle ore [ORA] alle ore [ORA] e dalle ore [ORA] alle ore [ORA], nel rispetto del regolamento di condominio e delle norme del Comune.
Durante i lavori:
– [DISAGIO 1: ad esempio "l'ascensore potrà essere usato per il trasporto di materiali nelle fasce [ORA]–[ORA]"];
– [DISAGIO 2: ad esempio "saranno possibili rumori e polvere nella scala B"];
– [DISAGIO 3: ad esempio "il cortile sarà parzialmente occupato dal ponteggio"].
Impresa esecutrice: [NOME DELL'IMPRESA], referente [NOME], tel. [TELEFONO].
Per segnalazioni e informazioni: Studio [NOME DELLO STUDIO], tel. [TELEFONO], WhatsApp [NUMERO WHATSAPP], [EMAIL].
Ci scusiamo per il disagio e ringraziamo per la collaborazione.
[LUOGO], [DATA]
[L'amministratore / Il proprietario dell'unità]
[NOME E COGNOME]
Le parti tra parentesi quadre, come [NOME DEL CONDOMINIO], vanno sostituite con i vostri dati.
A cosa serve
L’avviso di inizio lavori informa i condòmini prima che arrivino ponteggi, rumori e polvere. Chi sa in anticipo cosa succede si lamenta molto meno, e lo studio riceve meno telefonate. Il modello va bene per i lavori nelle parti comuni e per le ristrutturazioni negli appartamenti.
Come usarlo
- Copia il testo o scarica il file Word e compila le parti tra parentesi quadre.
- Elenca i disagi concreti: ascensore, parcheggi, acqua, rumori. Sono le cose su cui i condòmini chiameranno.
- Indica due recapiti: l’impresa per i problemi pratici del cantiere, lo studio per tutto il resto.
- Affiggi e invia almeno qualche giorno prima dell’inizio, e affianca un cartello lavori all’ingresso.
Lavori negli appartamenti
- Il proprietario deve dare preventiva notizia all’amministratore per le opere che possono interessare parti comuni o strutture (art. 1122 c.c.).
- Gli orari sono quelli del regolamento e del Comune: vedi la guida sugli orari di silenzio e dei lavori.
- Uso di ascensore e scale per i materiali e smaltimento dei rifiuti di cantiere vanno concordati con lo studio.
Le domande durante i lavori
Quando inizia il cantiere arrivano domande a tutte le ore: fino a quando dura, perché l’acqua è chiusa, chi pulisce le scale. Con Limeline lo studio inserisce date e informazioni dei lavori tra quelle del condominio e l’assistente risponde su WhatsApp e al telefono; le segnalazioni di danni o problemi arrivano allo studio come ticket. Scopri come funziona.
Domande frequenti
Quanto tempo prima vanno comunicati i lavori ai condòmini?
Non c'è un termine unico fissato dalla legge per l'avviso ai vicini. È buona prassi avvisare almeno qualche giorno prima e ripetere l'avviso il giorno prima dei lavori più rumorosi. Il regolamento di condominio può prevedere regole specifiche.
Devo avvisare l'amministratore se ristrutturo casa?
Se le opere possono recare danno alle parti comuni o riguardano strutture, aspetto architettonico o sicurezza, l'art. 1122 c.c. prevede di darne preventiva notizia all'amministratore, che ne riferisce all'assemblea. In ogni caso conviene informarlo per coordinare ascensore, scale e rifiuti di cantiere.
In che orari si possono fare lavori in condominio?
Negli orari previsti dal regolamento di condominio e dalle norme del Comune sulle attività rumorose. Non c'è un orario nazionale uguale per tutti.
Altri modelli
Cartello da affiggere in condominio per lavori in corso nelle parti comuni o in un appartamento: date, orari, impresa, referente. Modello gratuito in Word da stampare.
Avviso condominiale: modello gratuito da copiare o scaricare in WordModello di avviso condominiale da affiggere in bacheca o inviare ai condòmini: lavori, interruzioni, comunicazioni dello studio. Gratis, in Word e testo.
Avviso rumori molesti in condominio: modello per richiamare gli orari di silenzioModello di avviso ai condòmini sui rumori e sugli orari di silenzio previsti dal regolamento, da affiggere in bacheca o inviare. Tono neutro, senza nomi. Gratis in Word.