Orari di silenzio e dei lavori in condominio: cosa dice la legge e come gestire i rumori

«A che ora si può usare il trapano?» e «il vicino fa rumore di notte, cosa potete fare?» sono tra le domande più frequenti allo studio. La risposta corta è: dipende dal regolamento del condominio e dalle norme del Comune. Ecco come orientarsi e cosa può fare lo studio, con un avviso pronto.

Guida informativa: per i casi concreti valgono il regolamento del singolo condominio e le norme del Comune.

Non c’è un orario nazionale

Nessuna legge nazionale fissa orari di silenzio validi per tutti i condomini. Le regole stanno in tre posti:

1. il regolamento di condominio, che spesso indica fasce di silenzio e orari per i lavori (vedi la guida sul regolamento di condominio);
2. i regolamenti comunali: piano di classificazione acustica, regolamento edilizio o di polizia urbana, regole sui cantieri;
3. le norme generali del Codice civile e del Codice penale, che valgono sempre.

Le norme che valgono sempre

Norma	Cosa dice, in breve
Art. 844 c.c.	Il proprietario non può impedire le immissioni (rumori, fumo, odori) del vicino se non superano la normale tollerabilità, valutata anche secondo la condizione dei luoghi
Art. 659 c.p.	Punisce chi, con rumori o schiamazzi, disturba il riposo o le occupazioni delle persone
Art. 1122 c.c.	Per le opere nella propria unità che possono interessare parti comuni, va data preventiva notizia all’amministratore
Art. 70 disp. att. c.c.	Per le infrazioni al regolamento può essere stabilita una sanzione a titolo di sanzione pecuniaria, entro i limiti previsti, deliberata dall’assemblea

In pratica: anche nelle ore «libere» un rumore eccessivo può essere contestato, e anche negli orari di silenzio non ogni rumore è illecito.

I lavori negli appartamenti

Per i lavori di ristrutturazione contano:

• gli orari del regolamento e del Comune per le attività rumorose;
• l’avviso all’amministratore se le opere toccano parti comuni o strutture (art. 1122 c.c.);
• un avviso ai vicini con date e orari, che previene molte lamentele;
• le eventuali regole su ascensore, scale e rifiuti di cantiere.

Cosa può fare lo studio

• Rispondere chiaramente con gli orari del regolamento di quel condominio.
• Ricordare le regole con un avviso generale in bacheca, senza nomi.
• Scrivere al condòmino indicato come fonte del rumore, richiamando il regolamento, se le segnalazioni sono ripetute.
• Portare il tema in assemblea, ad esempio per rivedere gli orari o prevedere sanzioni secondo l’art. 70 disp. att.

Cosa non fa lo studio: non accerta i rumori e non decide chi ha ragione in una lite tra vicini. Per le immissioni tra privati c’è il giudice (art. 844 c.c.); per il disturbo del riposo di più persone, le forze dell’ordine.

Un avviso pronto per i condòmini

Avviso ai condòmini – Condominio [nome] Vi ricordiamo che il regolamento di condominio prevede il rispetto della quiete dalle [ora] alle [ora] e dalle [ora] alle [ora]. I lavori rumorosi negli appartamenti sono consentiti [giorni] dalle [ora] alle [ora], nel rispetto delle norme del Comune. Chi deve eseguire lavori è pregato di avvisare lo studio e i vicini con qualche giorno di anticipo. Grazie per la collaborazione. – Studio [nome]

E per chi inizia i lavori:

Lavori nell’appartamento [interno], scala [ ] Dal [data] al [data] sono in corso lavori di ristrutturazione, nei giorni [giorni] dalle [ora] alle [ora]. Ci scusiamo per il disturbo. Per informazioni: [nome e numero].

Gli stessi testi sono scaricabili in Word: avviso rumori, avviso lavori e cartello lavori.

Le domande sugli orari, senza telefonate

Le domande sugli orari arrivano spesso la sera o nel weekend, proprio quando il rumore dà fastidio. Con Limeline, se lo studio ha inserito gli orari del regolamento tra le informazioni del condominio, l’assistente risponde su WhatsApp a qualsiasi ora; le lamentele su un vicino specifico, invece, le registra e le passa allo studio, senza prendere posizione. Per le altre domande frequenti vedi le 20 domande che i condòmini fanno sempre, e per le liti nel gruppo dei vicini la guida sul gruppo WhatsApp del condominio.