Perdita d'acqua in condominio: procedura rapida per condòmini e studio
Perdita d'acqua in condominio: cosa fare subito, quando è un'emergenza, chi chiamare, chi paga tra colonna comune e diramazione privata, cosa chiede lo studio.
Alina VoroncovaFondatrice di Limeline 31 ottobre 2026 
Cosa fare subito
- Chiudere il rubinetto dell’appartamento o, se la perdita è su una parte comune, la saracinesca generale.
- Staccare la corrente se l’acqua raggiunge prese, quadri, contatori o l’ascensore.
- Fotografare il punto della perdita e i danni.
- Avvisare lo studio o il numero di reperibilità.
Quando è un’emergenza
Acqua su impianti elettrici, allagamento esteso, crolli di intonaco o persone in pericolo: prima il 115 o il 112, poi lo studio.
Chi chiamare
| Situazione | Chi chiamare |
|---|---|
| Perdita visibile, acqua dal soffitto | Studio o reperibilità, poi l’idraulico del condominio |
| Acqua su impianti elettrici | 115 o 112, poi lo studio |
| Perdita prima del contatore | Gestore del servizio idrico (numero in bolletta) e studio |
| Impianto interno di un appartamento | Il proprietario chiama il suo idraulico e avvisa lo studio se ci sono danni ad altri |
Chi paga
| Parte | Di regola |
|---|---|
| Colonna verticale comune | Condominio, per millesimi (artt. 1117 e 1123 c.c.) |
| Diramazione e impianto interno | Proprietario dell’appartamento |
| Danni a terzi | Chi ha in custodia la parte da cui nasce la perdita (art. 2051 c.c.) |
Regolamento di condominio, tabelle millesimali e perizia del tecnico possono cambiare la ripartizione nel caso concreto.
Cosa deve chiedere lo studio
Al condòmino che segnala: condominio, scala, piano e interno; dove esce l’acqua; da quando; se l’acqua è stata chiusa; se tocca impianti elettrici; foto.
Per la procedura completa e i casi particolari vedi la guida dedicata: perdita d’acqua in condominio.
Come lo gestisce Limeline
L’assistente riconosce il condòmino dal numero, chiede solo i dati mancanti, apre il ticket e avvisa l’idraulico previsto, con le riserve se non risponde. Ai vicini che segnalano la stessa perdita dice che è già stata segnalata. Per sentire come risponde, prova l’assistente dal sito.
Domande frequenti
Chi paga una perdita d'acqua in condominio?
Dipende da dove nasce: la colonna comune è di regola del condominio, la diramazione che serve un solo appartamento e l'impianto interno sono del proprietario. I danni a terzi seguono l'art. 2051 c.c. Spesso interviene la polizza del fabbricato.
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