Infiltrazioni in condominio: cosa fare e chi paga, in breve
Infiltrazioni d'acqua in condominio: primi passi, chi chiamare, chi paga tra tetto, lastrico solare, balcone e facciata, cosa raccoglie lo studio. Procedura rapida.
Alina VoroncovaFondatrice di Limeline 31 ottobre 2026 
Cosa fare subito
- Fotografare macchie e danni, con data.
- Se l’acqua tocca impianti elettrici o si staccano intonaci, staccare la corrente nella zona e avvisare subito lo studio.
- Segnalare allo studio dove compare l’acqua e se peggiora con la pioggia.
- Consentire l’accesso al tecnico per il sopralluogo.
Quando è un’emergenza
Diventa urgente se l’acqua raggiunge impianti elettrici, se cadono parti di intonaco o se l’infiltrazione è estesa e in aumento.
Chi chiamare
| Situazione | Chi chiamare |
|---|---|
| Infiltrazione dal tetto o dalla facciata | Studio, che manda il tecnico o l’impresa |
| Infiltrazione dal terrazzo o balcone di un vicino | Studio, che coinvolge il proprietario del terrazzo o balcone |
| Acqua da un tubo | Idraulico, come per una perdita d’acqua |
Chi paga
| Parte | Di regola |
|---|---|
| Tetto comune | Condominio, riparazione e danni (artt. 1117, 1123 e 2051 c.c.) |
| Lastrico o terrazzo di uso esclusivo che fa da copertura | Un terzo chi lo usa, due terzi i condòmini coperti (art. 1126 c.c.; Cass. SU 9449/2016 per i danni) |
| Balcone aggettante | Di regola il proprietario del balcone |
| Facciata e muri perimetrali | Condominio, per millesimi |
Regolamento di condominio, tabelle millesimali e perizia del tecnico possono cambiare la ripartizione nel caso concreto.
Cosa deve chiedere lo studio
Al condòmino che segnala: appartamento e stanza; dove compare l’acqua; da quando; se peggiora con la pioggia; cosa c’è sopra (tetto, terrazzo, balcone); foto.
Per la procedura completa e i casi particolari vedi la guida dedicata: infiltrazioni in condominio.
Come lo gestisce Limeline
L’assistente raccoglie i dati e le foto su WhatsApp, apre la segnalazione e la passa allo studio o al tecnico indicato. Non decide chi paga: resta una valutazione dello studio. Per sentire come risponde, prova l’assistente dal sito.
Domande frequenti
Chi paga le infiltrazioni dal terrazzo del vicino?
Se il terrazzo fa da copertura e ne ha l'uso esclusivo un solo condòmino, per le riparazioni vale l'art. 1126 c.c.: un terzo a chi lo usa, due terzi ai condòmini coperti. Per i danni le Sezioni Unite (sentenza 9449/2016) hanno indicato lo stesso criterio, salvo colpa di uno solo.
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